Ontwerp

Amstel III: van kantorengebied naar gemengde stadswijk
Het perceel Paasheuvelweg 26 ligt op de hoek van de Paasheuvelwijk in Amsterdam Zuidoost. De Paasheuvelwijk vormt samen met de buurten Bullewijk en Holterbergdistrict het Amstel III gebied. Dit gebied ligt tussen het spoor, de A2, het Amsterdam UMC – locatie AMC en Arenapoort.

Het woongebied van Amsterdam Zuidoost breidt zich uit. Amstel III verandert de komende jaren van een kantoorwijk in een levendige stadswijk waar je plezierig kunt wonen, werken en sociale activiteiten kunt ondernemen. Tot 2027 worden hier zo’n 5.000 kleinere stadswoningen gebouwd. Na 2027 kunnen hier nog eens 10.000 woningen bijkomen. In het gebied worden in de toekomst tevens scholen, kinderopvang, horeca, gezondheids- en jongerencentrum en supermarkten gerealiseerd. Ook worden er langs het spoor en tussen de ArenA en de Ikea parken om te sporten en te ontspannen gecreëerd. Het gebied stimuleert mensen om veel te gaan lopen, fietsen en het openbaar vervoer te gebruiken.

Ontwerp
Het huidige kantoorgebouw wordt gesloopt en maakt ruimte voor een 70 meter hoge toren. Verdeeld over 20 verdiepingen wordt er in totaal circa 19.500 m² BVO gerealiseerd, waarin 168 woningen, inpandig parkeren, 3.700 m² kantoren en 390 m² openbare voorzieningen worden gevestigd. Nagenoeg het gehele perceel wordt bebouwd.

Het ontwerp is ruimtelijk en robuust. De beleving van ruimtelijkheid en robuustheid komen in alle lagen van het ontwerp naar voren, van het stedenbouwkundige volume tot aan het gevelmateriaal en van de ruime balkons tot in het interieur. De woningen zijn ruim door de extra hoge plafonds en de mogelijkheid voor een flexibele indeling, doordat er weinig gangruimte is opgenomen. Een cascade aan balkons vergroot de leefruimte van de bewoners buiten de woning. Zelfs het ruwe beton onthult waar het gebouw van gemaakt is. Het gebouw ademt ruimte en dat maakt het iconisch.

Volume
Het volume van de nieuwbouw is zorgvuldig gevormd door de omgeving en de omliggende bebouwing. Het volume is getrapt, met een stadswand, stedelijke en binnenstedelijke zijden, S, M en L-volumes, rondom een logistieke route, een hoogte accent en een menselijke maat. Verder heeft het volume zijn vorm gekregen door het windklimaat, het toekomstige plein, oriëntatie, geluid en bezonning.

De gevelkolommen en de vloerbanden zijn robuust vormgegeven en zijn zodanig gedetailleerd dat ze vrijstaan van het volume. De ruimtelijkheid van het interieur wordt naar buiten toe verlengd met grote buitenruimtes. De balkons variëren in afmeting en wisselen van positie in de gevel. De gevarieerde buitenruimtes verstrekten het getrapte bouwvolume en dragen bij aan een positief windklimaat. De ronding tussen de kolommen, vloerbanden en buitenruimtes verbindt en versterkt de samenhang van het raamwerk.

Robuuste gevel
Het robuuste raamwerk, bestaande uit betonnen kolommen en vloerbanden van 80 cm, wordt in lichtgrijs gebouchardeerd beton uitgevoerd. Gebouchardeerd beton is het hameren en ruw maken van het beton waardoor de samenstelling van het beton wordt bloot gelegd, het granulaat is hierdoor beter zichtbaar. Dit geeft het gebouw een ruw en robuuste uitstraling.

Net als een bonenstaak ontvouwen de gevelkolommen zich in balkons en creëren zonnige buitenruimtes in de gevel. De kolommen zijn esthetisch vormgegeven en hebben een constructieve functie in het dragen van de balkons en plantenbakken.

De puien, die lopen van vloer tot plafond, worden opgebouwd uit blanke aluminium profielen met een hoge glans graad. De beglazing wordt uitgevoerd van blauw/ zilver glas met hoge reflectie.

De combinatie van het robuuste gebouchardeerde betonnen raamwerk en de strakke puien in koele kleuren geven de toren een ruwe en stoere, maar ook verfijnde uitstraling.

Mix van functies
De nieuwe Paasheuvelweg 26 wordt een mixed-use gebouw, waarbij verschillende functies zoals wonen, werken en recreëren samenkomen. Dit bevordert de efficiëntie, en stimuleert sociale interactie tussen de gebruikers van het gebouw en de omgeving.

Op de begane grond komt een commerciële ruimte, voor bijvoorbeeld een kruidenier, slagerij of groentewinkel. Op de andere hoek (zuid/west) van het gebouw komt een horecagelegenheid, met een ruim terras aan beide zijden van de gevels.

Op de 1e en 2e verdieping komt 2.350 m² aan kantoorruimte. De indeling van de ruimtes is flexibel door de kolomstructuur met een stramien van 8,1 meter. Dankzij de royale nettohoogte van 4,7 meter en rondom grote raampartijen komt er veel daglicht binnen, wat bijdraagt aan een aangename werkomgeving. De verdiepingen zijn optimaal in te richten voor zowel open kantoortuinen als voor een traditionele kantoorindeling.

De parkeergarage op de 1e verdieping biedt ruimte aan 26 auto’s en is bereikbaar met een autolift. De ruimte wordt hierdoor optimaal benut omdat er geen hellingbaan nodig is.

Er worden 168 huurappartementen gerealiseerd, in het sociaal- en middensegment. Alle appartementen zijn circa 65 m² groot en beschikken over twee slaapkamers en een eigen buitenruimte. Er zijn drie type appartementen; hoekappartementen, tussenappartementen en de loftappartementen. De loftappartementen zijn gepositioneerd op de begane grond, door de vrije hoogte van 4,3 meter wordt er een extra entresolvloer gerealiseerd door de grote hoogte optimaal te benutten wordt er extra woonoppervlakte gecreëerd. De hoek- en tussenappartementen bevinden zich in de toren van de 3e t/m de 20e verdieping. Vanuit je woning kun je genieten van een groen uitzicht richting Vinkeveen, of een uitzicht over Amsterdam.

Nagenoeg de gehele kavel van de Paasheuvelweg 26 wordt bebouwd. Het parkeren voor auto’s en fietsen wordt inpandig opgelost. Er komt een weg voor bestemmingsverkeer, om het gebouw heen. De horeca, kantoren, parkeergarage, fietsenstalling en de toegang tot de woningen zijn ontsloten aan de zuidgevel. De wens vanuit de gemeente is om meer levendigheid te creëren onder aan het talud van de Meibergdreef, waaraan het doorlopende fietspad en trottoir grenzen die de verbinding maken met het Bullewijk en het Holterbergdistrict. Ook het terras van de horeca is langs de zuidgevel gepositioneerd, wat zorgt voor levendigheid overdag en ’s avonds.

Samenwerkende partijen
Architect: Elephant B.V.
Constructeur: Van Rossum Raadgevende Ingenieurs B.V.
Installatieadviseur: DWA B.V.
Bouwfysica & brandveiligheid: Peutz B.V.
Ruimtelijke onderbouwing: BRO adviseurs in ruimtelijke ordening, economie en milieu B.V.

Duurzaamheid

Voor de waterhuishouding zijn de richtlijnen van de Hemelwater verordening van de gemeente Amsterdam toegepast. Deze wettelijke maatregel, ingevoerd door de gemeente Amsterdam, is erop gericht om de gevolgen van hevige regenval te beperken en tegelijkertijd het hergebruik van regenwater te stimuleren. Het regenwater van de nieuwe Paasheuvelweg 26 wordt geheel lokaal opgevangen en gebruikt voor de bewatering van de beplanting op de balkons en de lagere daken.

Iedere bewoner heeft een geïntegreerde plantenbak op het balkon. De planten, bestaande uit bodembedekkers, struiken en kleine bomen, zijn wintergroen winterhard en behoeven weinig tot geen onderhoud. De bewatering gaat via een automatisch irrigatie systeem.

De nieuwbouw voldoet aan de BENG eisen voor woningen en utiliteit. Zo wordt er onder andere triple glas, zonwerende beglazing, daglichtregeling met aanwezigheidsdetectie en ventilatieregeling obv CO2 metingen toegepast. De nieuwbouw wordt aangesloten op de al geïnstalleerde WKO-bron van het naastgelegen gebouw The Bridge. Op het hoge dak komen pv-panelen voor de kantoren.

De ruimtelijkheid in het gebouw maakt het gebouw flexibel voor de toekomst. Door de brede stramienmaat van 8,1 meter en de extra verdiepingshoogte is het gebouw geschikt voor toekomstige veranderingen van functie, zoals bijvoorbeeld het creëren van woningen op de kantoorverdiepingen.

Planning

Indiening omgevingsvergunning Q2-2025.
Start sloop/ bouw Q1-2027.

Nieuwsbrieven

Overige informatie

Wenst u op de hoogte te worden gehouden over de voortgang van het project, dan kunt u onderstaand uw gegevens invoeren.

Specifieke vragen over het project kunt u stellen via prpaasheuvelweg26@caransa.nl.